TOKİ Evi Borcu Bitmeden Devir Olur mu?

cey

cey

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
23
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Merhaba arkadaşlar yeni bitmiş olan toki evlerinden satılık olanlar var kimi şahıs kimisi de emlakcı. Halı hazırda daha taksitleri başlamamış hava parası gibi bir meblağ isteyip geri kalan 180 ay taksidini ödeyip yatırım amaçlı daire sahibi olmak istiyor arkadasım. Ama tapuyu veremedikleri için aramızda sözleşme(protokol) yaparız diyorlar. Ne derece güvenlidir daha önce böyle alışveriş yapan oldu mu bu konuda ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz. Lütfen gercekten bilgi sahibi olan arkadaşlarım yazarsa bilgi kirliliği yaşamamış oluruz.
 
rain

rain

Yeni üye
Üye
Katılım
22 May 2020
Mesajlar
9
Tepkime puanı
0
Puanları
1
  1. Alcağınız evin bulunduğu tokinin sözleşmesinde devir edilebilir olduğuna bakın.
  2. O tokinin bağlı olduğu banka şubesine sorun.
  3. Noterden sağlam bir devir sözleşmesi+ayrıca bi sözleşme(evin alım satım, su açma kapama vs. Satın aldığınız kişiye veya mirascılarının hiç bir hak idaa edemeyeceğine dair detaylı)
 
Sahra

Sahra

Yeni üye
Üye
Katılım
22 May 2020
Mesajlar
13
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Tokiden ev alan biri olarak x kşisinden devir aldım protokolü Ziraat bankasında imzaladık . O bir kaç ay ödemişti geri kalanı bizim üzerimize geçti. Noter filan değil bankadan protokol imzalayın. Ziraat yada vakıf hangisine taksit ödeniyor yada ödenecekse.
 
cey

cey

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
23
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Sahra' Alıntı:
Tokiden ev alan biri olarak x kşisinden devir aldım protokolü Ziraat bankasında imzaladık . O bir kaç ay ödemişti geri kalanı bizim üzerimize geçti. Noter filan değil bankadan protokol imzalayın. Ziraat yada vakıf hangisine taksit ödeniyor yada ödenecekse.
Genişletmek için tıkla ...
eger söylediğiniz gibi yaparsak bir sıkıntı olmuyor değil mi. Yani tüm aidatlar yatınca tapuyu üzerimize alabiliyoruz mu
 
Sahra

Sahra

Yeni üye
Üye
Katılım
22 May 2020
Mesajlar
13
Tepkime puanı
0
Puanları
1
cey' Alıntı:
eger söylediğiniz gibi yaparsak bir sıkıntı olmuyor değil mi. Yani tüm aidatlar yatınca tapuyu üzerimize alabiliyoruz mu
Genişletmek için tıkla ...
Eğer bir katakulli çeviren biri değilse hangi bannkaya ödenecekse sizzinle gelir . banka yetkilisii Devir protokolünü hazırlar. İki taraf ve banka memuru imzalar .Sorun olmsz ben 3.5 sene yatırdım bitirdim.Tapumu aldım .Bazı evlerin 2 sene devri satışı yasak önce onu öğrenin durumunu .Devir olayı sadece bankalarda oluyor
 
ezginur

ezginur

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
14
Tepkime puanı
0
Puanları
1
TOKİ taksidi ile ev almak son derece mantıksız. Her 6 ayda bir memur maaşı artış oranı kadar artış oluyor. Üzerine zorunlu olarak deprem sigortası ve emlak vergisi de otomatik olarak taksitlerine ekleniyor. Kalan borç miktarı sürekli olarak artıyor gibi bir durum gerçekleşiyor. Ayrıca dediğin gibi taksit sürecinde evin tapusu alıcının üzerine geçmiyor taksitler bittikten sonra kişi tapuyu üzerine alabiliyor. Süreci yaşamış biri olarak konut kredisi alarak ev almanın daha mantıklı olacağını söyleyebilirim
 
cey

cey

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
23
Tepkime puanı
0
Puanları
1
ezginur' Alıntı:
TOKİ taksidi ile ev almak son derece mantıksız. Her 6 ayda bir memur maaşı artış oranı kadar artış oluyor. Üzerine zorunlu olarak deprem sigortası ve emlak vergisi de otomatik olarak taksitlerine ekleniyor. Kalan borç miktarı sürekli olarak artıyor gibi bir durum gerçekleşiyor. Ayrıca dediğin gibi taksit sürecinde evin tapusu alıcının üzerine geçmiyor taksitler bittikten sonra kişi tapuyu üzerine alabiliyor. Süreci yaşamış biri olarak konut kredisi alarak ev almanın daha mantıklı olacağını söyleyebilirim
Genişletmek için tıkla ...
Ezginurcum dogru mantıksız da ne yapalım arkadas ev almak istedi gücü ancak ona yetiyor. Ev fiyatları alıp basını gitti. Kredi çekmek istiyor çekemiyor falan filan işte
 
ezginur

ezginur

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
14
Tepkime puanı
0
Puanları
1
cey' Alıntı:
Ezginurcum dogru mantıksız da ne yapalım arkadas ev almak istedi gücü ancak ona yetiyor. Ev fiyatları alıp basını gitti. Kredi çekmek istiyor çekemiyor falan filan işte
Genişletmek için tıkla ...
Haklısın ama şu açıdan bak. 260.000 tl fiyatla 20peşin kalan 1200tl taksitle 2+1 yazıldık. Ev teslimine kdr 0 ödeme. Teslim günü %1 kdv(2.600tl) ve taksitlerimiz başladı. Diyelimki maaşım 7000tl. 1200tl ödüyoruz. Maaşıma %30 zam geldi ve 2100tl zamla 9100tl oldu. Taksitte 1200*0.30+1200=1560tl. Yani maaşım 2100tl artarken taksit ödemem 360tl arttı. Buda ödeme kolaylığı sağlıyor.
 
cey

cey

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
23
Tepkime puanı
0
Puanları
1
ezginur' Alıntı:
Haklısın ama şu açıdan bak. 260.000 tl fiyatla 20peşin kalan 1200tl taksitle 2+1 yazıldık. Ev teslimine kdr 0 ödeme. Teslim günü %1 kdv(2.600tl) ve taksitlerimiz başladı. Diyelimki maaşım 7000tl. 1200tl ödüyoruz. Maaşıma %30 zam geldi ve 2100tl zamla 9100tl oldu. Taksitte 1200*0.30+1200=1560tl. Yani maaşım 2100tl artarken taksit ödemem 360tl arttı. Buda ödeme kolaylığı sağlıyor.
Genişletmek için tıkla ...
Herkes ayagını yorganına göre uzatmalı. Gücü tokiye yetiyorsa mantıklı kira ödemekten. Diğer evlerin ne aidatına ne kirasına yaklaşabiliyosun. Oturduğum evin sadece aidatı bir ev kirasına yakın. Hadi çık işin içinden
 
Sedhef

Sedhef

Yeni üye
Üye
Katılım
26 May 2020
Mesajlar
10
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Tapuyu verene kadar karşı taraftan sağlam güvence almadıktan sonra protokol çok havada ve mantıksız geliyor. Tapu teslim tarihli senet düzenlenebilir, tapu ve senet takas edilir. Aksi durumda dava ile uğraşmamış olursunuz en azından.
 
DiLa

DiLa

Üye
Üye
Katılım
26 May 2020
Mesajlar
33
Tepkime puanı
0
Puanları
6
Prosedürün içinde olduğum için biliyorum kesinlikle Noterden devir değil bankadan devir yapmanız gerekiyor aksi halde hak talep edemezsiniz borcunuzu da tamamen ya da taksitle bankaya ödeyip bankadan sürece devam edeceksiniz.
 
didos

didos

Yeni üye
Üye
Katılım
2 Haz 2020
Mesajlar
26
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Protokolü banka üzerinden yapın, o zaman sorun yaşamazsınız.
 
Winner

Winner

Yeni üye
Üye
Katılım
2 Haz 2020
Mesajlar
27
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Ben kendi adıma kayıt olup alıp, benim durumum yok iken ailemden birisine devir ettin( önce noter devri 1 yıl sonra banka üstünden devir)
Daha sonra bi başka projede bi başkasından bu yol ile satın aldım.
 
cey

cey

Yeni üye
Üye
Katılım
25 May 2020
Mesajlar
23
Tepkime puanı
0
Puanları
1
Winner' Alıntı:
Ben kendi adıma kayıt olup alıp, benim durumum yok iken ailemden birisine devir ettin( önce noter devri 1 yıl sonra banka üstünden devir)
Daha sonra bi başka projede bi başkasından bu yol ile satın aldım.
Genişletmek için tıkla ...
yani anladığım kadarıyla bir sıkıntı olmuyor. Bu sistem üzerinden alınıp satılıyor. Önce noter bir yıl sonra banka üzerinden devir sartmı yani ilk alırken banka üzerinden devr alamıyor muyuz. Aslında sormak istediğim şu kendi adımıza her ay ödeneğini yatıramıyor muyuz
 
Winner

Winner

Yeni üye
Üye
Katılım
2 Haz 2020
Mesajlar
27
Tepkime puanı
0
Puanları
1
cey' Alıntı:
yani anladığım kadarıyla bir sıkıntı olmuyor. Bu sistem üzerinden alınıp satılıyor. Önce noter bir yıl sonra banka üzerinden devir sartmı yani ilk alırken banka üzerinden devr alamıyor muyuz. Aslında sormak istediğim şu kendi adımıza her ay ödeneğini yatıramıyor muyuz
Genişletmek için tıkla ...
Banka üstünden devir alana kdr kendi adına ödmee yapamazsın. Ne ben sattığıma sorun çıkardım, nede bana satan sorun çıkardı. Tedbir amaçlı evin bankada devrinin açıldığı gün size satandan önce gidin şubeye öneri. Toki yapıldığı yerdeki halk,ziraat bankanın bi şubesine bağlıdır ve işlemler o şubeden yapılır.
 
A

Ahmet

Ziyaretçi
Herkes Banka üzerinden yapın diyor da Her toki’de bu olmuyor Resmi devir yoksa Banka işlem yapmaZ O tarihe kadar beklemek zorundasınız..
Teslimden 1 Yıl sonra DEVİR varsa Noterden önce yapabilirsiniz başka seçeneğiniz yok kendi aranızda Senet ve protokol imzalamanız lazım
 
Üst